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近日，火車北站片控規Z05-B08、Z05-B09等地塊規劃修改啟動公示，公示時間自8月25日至9月4日。調規之后，該片區將新增居住用地。

據公示內容，此次調規保留沿芙蓉路的商業用地，維持第一界面商業的連續性，其他調整為居住用地，整體減少商業體量。同時，還調整了廣場布局，將原控規圓形和條狀的廣場，規整為矩形，布置在芙蓉路和潘家坪路交叉口附近，形成開敞空間，并與地塊南側中軸廣場形成呼應。

值得關注的是，此次調規增加相應的教育配套用地和公園綠地。新增現狀國慶小學（Z05-A20地塊）和規劃紫荊中學（Z05-A26地塊），用地以解決新增教育配套需求。

具體來看，調整之后，Z05-B06地塊用地性質不變，依然為商務商業用地，容積率由7.5修改為4.0。原Z05-B08、B09地塊整合后重新劃分為Z05-B07、B08地塊，其中Z05-B07地塊用地性質修改為居住用地，容積率2.3，建筑限高80米，Z05-B08地塊用地性質為公園綠地。原Z05-B10地塊拆分為Z05-B09、B10地塊，其中Z05-B10地塊用地性質修改為居住用地，容積率2.3，建筑限高80米，Z05-B09地塊用地性質為公園綠地。

從位置來看，Z05-B08、Z05-B09等地塊緊鄰芙蓉中路、潘家坪路、東風路等城市主干道，屬于城市中心地塊。近兩年，該區域住宅項目云集，除了有城發恒偉東風映1897、富興世界金融中心，還有華發四季云璽、建發養云、青熙中心、軌道萬科瑧灣匯等，在此區域，還將推出黃興北路S10-1、S10-2地塊。

該片區商業配套、醫療配套以及軌道交通等配套都較為完善，片區內有富興時代、泊富國際廣場等商業，中南大學湘雅醫學院、湖南省婦幼保健院，以及長沙地鐵1號線、6號線等。

調規之后的居住用地Z05-B07、Z05-B10容積率2.3，建筑限高80米，從其市中心的位置來看，稀缺性明顯。

瀟湘晨報記者牛蕊

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