近日，房企融資松動的消息頻繁刺激市場。11月19日，港股、A股地產股再次領漲。數據顯示，11月以來，房企及城投企業在銀行間市場融資計劃已超10月整月，但發行主體以國資背景為主。

近日有消息稱，部分銀行在貸款方面對不同資質房企做出區別對待，其中對國有房地產企業給予專項政策支持，并為其開出融資白名單。但多位銀行業人士對第一財經記者稱，未接到通知。

日前，中指研究院一份內部會議紀要顯示，房地產行業的信貸改善政策正在加速落實，多家機構已在執行和落地，但傳導至市場端仍需過程，且不同區域、不同客戶存在差異，銀行端在“兩道紅線”影響下放松空間有限。

中指研究院風險測評結果亦顯示，房地產行業整體抗風險能力降低，抗風險更強的國企正受到更多金融機構的關注。

銀行開出貸款白名單?業內：沒聽說

近日有消息稱，有銀行總行向分支行發令開放國有房地產企業授信，給予專項政策支持，并為國有房地產企業開出融資“白名單”，包括保利發展、中海地產、中國金茂、遠洋、鐵建房產、首創集團、電建地產、華遠集團、綠地控股、金地集團、華僑城、華潤置業及其他符合總行準入要求的優質地方國有房地產企業。

11月19日午后，二級市場異動，A股大金融及地產板塊集體拉升，其中多股漲?；虮平鼭q停，港股內房股也集體大漲。

第一財經記者向多位銀行人士求證，均回應稱未接到通知。某股份行內部風控人士表示，“沒聽說過”。不過，中指研究院近日一份風險測試結果顯示，房地產行業整體抗風險能力明顯降低，疊加“三道紅線”及相關政策要求，目前具備一定抗風險能力的房地產企業多為央企及地方國企。

此前，中指研究院統計數據顯示，中資房企海外債明年到期規模達到3560億元，其中第一、二季度均超過980億元。雖然近期已有多家外資機構持續釋放加倉境內房企美元債的信號，但金融機構態度仍偏謹慎。

11月16日，中指研究院策略會上流出的會議紀要顯示，參會的銀行等金融機構當前的主流觀點為，房地產調控政策不確定性仍然存在，但政策底已經逐漸顯現。信貸方面，多家機構已在執行和落地信貸改善政策要求，但傳導至市場端仍需過程，按揭放款和開發貸等資金到位還需要時間，且不同區域、不同客戶會有差異。另外，受銀行端“兩道紅線”影響，信貸放松的空間有限。

在需求端，金融機構普遍認為，購房者的置業信心尚未恢復，市場走出底部還需要時間，這與此前大部分券商研報觀點較為一致。參會房企表示，當前行業困境在于銷售難，企業拿地意愿不高。在不斷有企業暴露財務風險的情況下，客戶擔心樓盤能否竣工交付，會更加考慮項目企業品牌，房企銷售也更多倚重老業主。

此前就有地產行業人士對第一財經記者表示，當前融資環境放松是大勢所趨，但最重要的還是要靠企業自身。而在資質分化趨勢下，部分情況窘迫的企業已經開啟了“自救”模式，其中以融創中國、當代置業、富力地產、佳兆業、中國奧園、陽光城等民營房企為主，形式包括出售資產、股東借款、折價配股、延長債務期限等。

10月以來銀行貸款也明顯回暖，單月房地產貸款投放較9月環比多增超過1500億元。11月19日，銀保監會在答記者問時再次強調，截至10月末，銀行業金融機構房地產貸款同比增長8.2%，整體保持穩定。個人住房貸款中90%以上用于支持首套房，投向住房租賃市場的貸款同比增長61.5%。

房企、城投密集發行銀行間債務融資工具

除銀行貸款明顯回暖外，自11月9日中國銀行間市場交易商協會舉行房企代表座談會后，保利發展、招商蛇口等房企陸續在銀行間市場注冊發行債務融資工具，引發市場關注。據克而瑞機構數據，11月10日以來，共有25家房企及城投企業宣布在銀行間市場融資，金額近290億元，已經超過10月整月。

其中，保利發展、光明地產、招商蛇口分別計劃發行20億元、5億元、30億元中期票據。小商品城則在11月15日完成了一筆10億元超短融。11月19日，又有綠城房地產集團、首開股份向銀行間市場交易商協會分別注冊發行20億元、62.5億元中期票據。

無論是審核速度還是認購熱情，房企此輪融資都有超預期表現。以保利發展發行的“21保利發展MTN004”為例，該5年期中期票據在11月11日注冊發行，11月15日正式發行。11月17日公布發行結果顯示，12家合規申購機構的總申購金額達到40.4億元，超額認購超2倍。北京首創11月17日起計息的10億元、3+N年期中期票據，合規認購機構有19家，認購金額為21.1億元。

城投企業方面，11月10日以來，廈門象嶼集團、北京住總以及多家地方城建公司計劃或者已經完成銀行間市場融資，其中廈門象嶼集團、北京住總分別完成了20億元、10億元超短融。

這被市場視為房企融資環境改善的重要信號。有業內人士表示，銀行間債務融資工具利率整體較低，放開此類融資有利于降低房企融資成本。但同時需要注意，房企在銀行間發債的資質門檻相比公司債較高，尤其銀行作為認購機構當前仍較為謹慎，部分民營房企尤其資質較差的企業短期內或難以受惠，但長期可能會有所放松。