最近深圳樓市涌現出各種典型現象。

寶安把價格拉回三年前，福田中心盤突破歷史成交底線，光明開盤即打折，龍華大浪買房送“大奔”，“網紅盤”被迫扎堆拿證……新盤們似乎也開始越來越“內卷”。

淡市之下，昨天深圳更是一口三盤拿證。

這是深圳開發商今年以來第二次扎堆開盤，上一次是五月份6盤齊開。

光明的深鐵瑞城獲推出1329套房源，均價約5.03萬/㎡，總價區間25-712萬/套，建面98-130㎡，精裝交付。

龍崗的合正方洲潤園推出540套房源，均價約4.96萬/㎡，總價區間390-844萬/套，建面約97-143㎡，精裝交付。

南山的中泰印邸推出124套房源，均價約10.74萬/㎡，總價區間約500萬-1000萬/套，建面58-291㎡，平層戶型精裝交付，復式戶型毛坯交付。

截至當前，深圳九、十、十一三個月，已經推出40個新盤，共計19924套房源。

以往的“西熱東冷”，現如今也蔓延到曾經大熱的光明身上。

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“日光”之下的分化行情下半年，開發商借勢“金九銀十”造就了不少“日光”新盤。

比如光明中心高光的星河天地公館，均價5.19萬/平，擠在寶中璽玥華府、前海濱城花園身后清盤;遍地都是“華為男”的坂田，荷棠里均價5.9萬/平，一下子就賣光了。

誠然，這些新盤是幸運的，因為如果放到11月賣，面對拿證火速的12個超級網紅盤，未必還能在創造出“日光”的成績。

但最讓人意外的還是南山兩大“網紅盤”相爭。

結果648套貨量的深鐵懿府”賣光，反而大家一致看好的臨海攬山，帶著251套貨量，僅賣了163套，成為“捂盤”史上，最典型的翻車案例。

這讓很多購房朋友匪夷所思。

而更典型的如，福田富通九曜公館(富通上舍)65套房源，只有8批客戶登記，傳聞開盤當天，僅賣出2套，現在已經沒有任何懸念地開啟轉介。

羅湖東海富匯豪庭共911套房源，僅51批客戶入圍，傳聞開盤當天一次性付款能享受98折，按揭99折，成交套數也僅個位數。

甚至一向期房難求的光明也出現首個打折新盤，“前100套92折”。

以往只有公寓為了去化才會啟用轉介這種促銷方式，現在不同的樓盤在正式開盤前就已經開始通知中介推廣。

當天沒能清盤的項目，不僅轉介、送車，還天天促銷。

這些特征，相比在深圳，以往隔壁的惠州更常見。

所以很明顯，當下深圳的新房市場，已經有“惠州化”的跡象，促銷手段正在向惠州靠攏。

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限價之下，“日光”不足四成近三個月，深圳新盤如筍尖，一個接著一個。

截至11月24日，波荔盤點新盤數量，近三個月有40個新盤入市，共計19924套住宅，而“日光”的項目僅10個。

從推盤的節奏來看，明顯進入11月份能夠順利“清盤”的項目越發的少。

也就僅深鐵懿府二期能超出預期“日光”，接下來的海德園B區雖然很大概率也是日光，但明顯能感覺到不少新盤不再是“香餑餑”。

而且整體來看，這40個項目剩余的房源，依然還有接近5000套左右的貨量。

加上深圳今年9月以前未能清盤的尾貨，實際上這些項目剩余的房源并不少。

剩余這么多房源，難道深圳人的購買力，真的大打折扣了?

實則不然，表象之下，透露出來更多的是，限價之下買房群體開始理性思考。

最明顯的，龍華鴻榮源博譽府，在其他網紅項目的擠逼之下，只能匆忙拿證，單價6.7萬/平起，均價7.58萬/平。

雖然也是今年的“網紅”項目之一，但考慮到周邊圍繞著4塊限價地塊，關注波荔的不少購房朋友都表示愿意再等一等。

再加上紅山站一站距離的龍光玖悅臺賣9萬/平，5站距離的清湖地鐵站旁的盛璟潤府賣6.9萬/平，很難不讓人理性起來。

而博譽府僅僅只是地塊限價的一個縮影。

按照當前土拍的趨勢，未來新盤的推貨量，會更加受到附近地塊限價的牽制。

所以，明天即將到來的第三次集中土拍，會更加證明，以后新房限價都是玩真的。