隨著全國樓市的整體降溫，樓市分化更為凸顯。面對庫存積壓、去化周期延長，近一個月來，已有多個三四線城市出臺購房補貼等樓市支持新政。

14日，安徽蕪湖發布購房支持新政，對符合條件的青年英才最高可獲得10%購房款補貼。至此，近一個月來，釋放出“鼓勵購房”新政的城市已超過十個。

其中，10日湖南衡陽發布購房補貼政策后，13日，其下轄耒陽市召開促推房地產行業發展座談會，會議提出“全力促進房地產行業良性循環和健康發展”“依法解決房地產開發企業的合理訴求”“全力做好房地產企業與金融機構的無縫對接”，成為全國范圍內較早響應中央“房地產良性循環”政策的城市。

有分析人士稱，在樓市下行期，置業者預期下調的背景下，部分庫存壓力大的三四線城市“供大于需”的現象更為凸顯，樓市調整難度大。與此同時受多地“限跌”的影響，房企銷售回款的壓力更大。為促進當地房地產市場平穩健康發展，保持良性循環，預計后續仍會有其他三四線城市從供需兩端出臺提振樓市的新政。

安徽蕪湖：人才購房補貼10%購房款

據蕪湖市人民政府官方微信公眾號“蕪湖發布”14日消息，近期，蕪湖市住建局、人社局、財政局等五部門聯合發布《蕪湖市青年英才購房補貼發放實施細則》(下稱《細則》)，對符合條件的青年英才最高可獲得10%購房款補貼。

根據《細則》，青年英才購房補貼支持對象為在蕪湖市行政區域內的企業(不含駐蕪央企、省屬國有企業，城市合伙人單位根據相關規定執行)引進并于2021年7月30日后(含7月30日)遷入戶籍的在職在崗、依法持續參加社會保險，在蕪暫無自有住房的博士、35歲以下的碩士、畢業3年內的全日制本科和專科(含中職、技工院校)畢業生。

具體支持政策為，給予符合要求的申請對象購房款最高10%補貼。首期補貼為購房款的3%，分3年平均兌現，剩余購房款補貼按申請人上年度實繳個稅地方留成部分逐年兌現。購房補貼自審核通過兌現首期補貼之日起計算，總兌付期最長不超過10年。

易居研究院智庫中心總監嚴躍進稱，蕪湖此次出臺的人才類購房補貼新政，申請門檻并不高，但補貼支持力度較大。在近期其他出臺“鼓勵購房”新政的地區中，契稅補貼額或僅為購房款的1%甚至更低。此次蕪湖的購房補貼，甚至可以達到10%。

事實上，為引進人才，促進青年人返蕪就業，今年以來，蕪湖市已推出多輪人才類補貼政策。一天前，在蕪湖市人社局發布的《“創業蕪優”—返蕪創業、雙創承載平臺相關政策實施細則》中，針對返蕪創業，單個申請對象最高享受補貼不超過10000元;引薦返蕪創業，引薦單個企業獎勵最高不超過10000元，當年度引薦多個企業的，累計補貼不超過50000元。補貼對象涵蓋高校畢業生、退役軍人、農民工等多類人群。

而在蕪湖市出臺需求端樓市利好政策的背后，也和當地庫存壓力大，短期內購房者置業預期低有關。

根據上海易居房地產研究院的最新報告，在新房成交環比連跌6個月的基礎上，下半年百城存銷比快速拉升。截至11月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量創下近5年的新高，其中，三四線城市的庫存積壓更為現象更為嚴峻。

該報告顯示，商品房去化周期最長的10個城市分別是西寧、洛陽、舟山、威海、無錫江陰、哈爾濱、蕪湖、固安、煙臺和韶關，有8城屬于三四線能級城市;蕪湖排在第7位。

蕪湖當地中介表示，11月份，蕪湖新房供應明顯加快，不少熱銷盤加推，但銷售卻并不樂觀。

根據蕪湖房地產交易信息網的統計數據，在新房銷售方面，2021年11月(11月1日-11月30日)蕪湖市區商品房成交網簽備案1479套，環比下降17.28%;市區商品房成交網簽面積179435㎡，環比下降6.33%。

三四線城市去化進行時

供給端放量，而需求端疲軟成為當前多個三四線城市房地產市場的共同表現。

為此，近一個月以來，已有湖南衡陽、河南開封、河北保定、廣西南寧、南通海安、重慶璧山和萬州、六安金寨等地相繼釋放出“鼓勵購房”的樓市新政。補貼對象多為人才類、農民工進城和多孩家庭的剛需和改善型需求，補貼類型包括政府直接提供購房補貼、對商品房契稅進行減免、購地下車位也可獲得補助等。

在蕪湖出臺購房補貼新政的當天，惠州發布了《關于惠州市人才住房公積金優惠政策實施辦法(試行)》，從公積金的角度對人才導入提出支持性條款。其中，在公積金貸款額度方面，該辦法明確，貸款額度不受繳存余額限制。這意味著，此后相關人才在購房時，公積金使用可以相對充裕，這從客觀上降低了購房成本。

嚴躍進稱，在當前樓市持續下行的背景下，預計后續還會有類似庫存壓力大的三四線城市放松購房政策，尤其是針對大學生、改善型購房需求、三孩家庭等合理購房需求，出臺相應的購房支持政策。

除了需求端的“鼓勵購房”政策外，如何在供給端發力，限制房企降價拋售的同時，有效化解房企資金鏈短缺的問題，也成為當前三四線城市樓市政策調整、促進房地產業健康平穩發展的題中之義。

對此，湖南衡陽成為全國較早在供需兩端出臺提振樓市新政，以防范樓市過快降溫、促進當地房地產市場良性循環的城市主體。

10日，湖南衡陽發布購房補貼政策，政策提出，對未來5個月內買房的市民進行契稅補貼，補貼比例從15%到50%不等，越早買房，補貼得越多，比如明年1月31日前買房，就能獲得50%的契稅補貼。未來5個月購買地下車位的，補貼一律高達所交契稅的80%。

13日，湖南衡陽下轄耒陽市召開促推房地產行業發展座談會，會議中，10家房地產開發企業負責人發言，人民銀行、建設銀行、農商銀行等14家金融機構負責人就融資貸款情況作了簡要介紹。

在強調維護房地產行業良好市場秩序的同時，耒陽市委副書記、市長尹立鑫在該會議上發言時稱，要勇于擔當作為，成立專班，依法解決房地產開發企業的合理訴求，切實為房地產企業排憂解難;要全力做好房地產企業與金融機構的無縫對接，鼓勵金融機構積極向上級爭取政策，加大對我市實力強、信譽好、項目前景好的房地產企業信貸支持力度。

“各房地產企業要進一步堅定發展信心，準確把握形勢，做好房地產開發建設、宣傳和銷售服務，努力在多方共贏中推動房地產市場實現良性可持續發展。”尹立鑫表示。

嚴躍進認為，從參會機構來看，金融機構偏多，而在會議議程中，也著重強調了對房企金融端的支持政策。由此可見，后續當地優質房企將獲得更多的信貸支持。“所謂‘房地產業良性循環’，需要暢通房企融資拿地、開發建設的各個環節，而這就離不開商業銀行的各類支持工作。”

上周相繼召開的中央政治局會議和中央經濟工作會議，在部署明年的工作時，均提出“促進房地產業良性循環”。

嚴躍進表示，當前，三四線城市樓市下行壓力較大，預計接下來在相關政策調整方面，會出臺各類微調寬松的政策，政策從供需兩端同時發力，以進一步促進房地產市場的平穩健康發展。“其中，供給端重在創造營商環境，尤其是讓開發貸等政策積極跟進;在需求端，則會在購房補貼方面跟進，以活躍住房消費需求。”