2月1日起，武漢將實施房地產新規，炒作學區房首次被納入監管。

為進一步加強對房地產開發企業的信用監管力度，湖北省武漢市將實施新的《武漢市房地產開發企業信用監管辦法》(下稱“新辦法”)。與原辦法相比，新辦法列舉的信用信息扣分情形共65項，比舊辦法多出18項。

第一財經記者注意到，以前常有開發商利用教育資源吸引購房者，新辦法首次將學區房納入監管，并對違規房企進行頂格扣分。

新辦法明確規定：以學區房等名義炒作房價，在商品房項目推廣中宣傳或使用尚在規劃或建設中的學校名稱、形象標志等與學校有關的內容，以及使用“名校”“學位房”“學府房”“指標房”等違反義務教育公平原則相關詞語，誤導購房人市場預期的，將扣5分。

武漢學區房降溫

學區房作為優質教育資源與商品房的結合體，其價格近年來呈現快速上漲態勢。這不僅增加了家庭剛需支出的負擔，也成為引發新一輪房價大幅上漲的“導火線”。

在武漢，對口武漢小學的帝斯曼國際中心被視為中介炒作學區房的風向標。去年4月11日，該樓盤一套不滿2年的房子，以8.5萬/平的價格成交，成交單價再創新高。對比2020年6月的46774元/平的成交價，單價上漲38177元/平，年均漲幅高達81.6%。

根據貝殼備案的最新數據，帝斯曼國際中心目前有21套在售房源，掛牌均價為67655元/平。專營武昌中南片區的二手房房產中介人士告訴記者，對比去年三四月份，該樓盤的在售二手房源多了一倍左右，價格也有所回落，“過去是客多房少、無房可賣，現在是帶看多、成交少，購房者擔心‘多校劃片’突然落地，觀望情緒加重”。

不僅如此，過去開發商碰瓷名校的銷售廣告比比皆是，所涉名校一般選擇“睜一眼閉一眼”，但如今已有名校公開發文拒絕碰瓷。

去年11月底，武漢人的朋友圈被一則廣告刷屏：單價12580元/平，住內環，讀育才，不限購不限貸。如此吸睛的宣傳引得不少購房者心動。

該廣告指向的武漢市育才第二小學公開發布辟謠聲明，直指該房地產項目與學校不存在任何關系，“對于開發商銷售時發布的不實消息，請購房人提高警惕，謹防受騙”。

多地探索“去學區房”

不只是武漢，記者梳理發現，去年以來，各地針對學區房亂象的打壓，可謂“一浪接一浪”。

去年3月1日，北京市住建委打響“第一槍”，明確將重點查處“借學區房等炒作房價”等九方面問題。隨后，北京西城區實行“多校劃片”。同月16日，上海市發布新政，在高中階段實施“指標到校”，從而打破了優質初中升學的“壟斷”。

此外，還有以合肥、福州等為代表的學區房“限購”“限制學位時限”政策，降低學區房的換手率與流動率，促使學區房真正滿足就近入學的實際需求，嚴防學區房“空轉炒作”;以深圳、寧波為代表的二手房交易參考價政策，通過加強學區房價格管控與貸款數量限制，引導和穩定市場預期，促進學區房理性交易，防止以學區房名義炒作房價。

戴德梁行武漢公司研究員胡韻在接受第一財經記者采訪時表示，學區房作為綁定稀缺教育資源的房產，是城市不斷擴張、人口快速增長導致的教育需求猛增與優質教育資源供應不足之間的矛盾。

“在房住不炒和義務教育雙減的政策疊加之下，凡是放大升學焦慮和推高房價的房地產營銷宣傳，都可能劃為違規銷售的行為。”中指研究院華中市場研究中心主任李國政對第一財經記者表示，學區房的炒作不僅加劇了教育資源緊張，更激化了社會民生矛盾。

李國政認為，要解決高價學區房的問題，一方面要通過“限購、限時、限售”等限制性措施，削弱學區房的流動性，嚴防學區房“空轉炒作”;另一方面要通過實施教育資源均衡化，擴大優質教育資源的覆蓋面，“公民同招”“多校劃片”“指標到校”等有利于生源相對均衡的措施，擴大學區房的覆蓋面，削弱學區房的確定性，降低其溢價率，使學區房逐步實現功能回歸與價格回歸，最終實現“有學區但無學區房”的目標。