近日，港交所官網顯示，朗詩綠色生活已上傳聆訊后資料集，邁出了登陸資本市場的關鍵一步。中國擁有龐大的房地產市場體量，在此基礎之上，物管行業憑借清晰的業務模式、明確的增長路徑、良好的經營現金流狀況等多重優勢受到資本市場青睞，行業熱度持續升溫。“碳中和”背景下，物管行業的內涵更為豐富、外延更為擴展，蘊含著發展新機遇，擁有“綠色基因”及強大的ESG管理體系的朗詩綠色生活有望加速跑出。

一、深耕長三角地區，擁有強大的獨立業務拓展能力

招股書顯示，朗詩綠色生活于2005年成立，是一家扎根長江三角洲并持續增長的物業管理服務提供商。于2020年12月31日，公司的在管總建筑面積為17.3百萬平方米，合共123項在管物業，包括102項住宅物業及21項非住宅物業，為逾120,000戶住戶提供服務。此外，于2020年12月31日，公司的總合約建筑面積為23.7百萬平方米。根據中指院的資料，按照由各自的物業管理規模、經營表現、服務質量及增長潛力等因素構成的綜合實力，公司名列“2021中國物業服務百強企業”第24名，相較于2020年的28名、2019年的37名、2018年的46名提升顯著。

朗詩綠色生活深耕經濟實力與發展潛力均居國內前列的長三角地區，在長三角已建立廣泛的品牌影響力及美譽度，為公司長期快速發展奠定基礎。截至2020年12月31日，公司的物業管理服務涵蓋21個城市，其中就包括了15個長江三角洲城市。在公司于中國的123項在管物業中，有100項位于長江三角洲，占公司總在管建筑面積的85.2%。根據中指院的資料，按在長江三角洲的在管建筑面積比例計，公司于2019年在Top50中國物業服務百強企業中排名第九位；就在管項目數量及在管建筑面積增長率而言，于2019年，公司在總部位于長江三角洲的中國物業服務百強企業中分別排名第三位和第六位。

朗詩綠色生活市場規模穩步擴大，近三年收入及凈利潤增長迅猛。公司向業主及住戶提供多元化的物業管理服務、為非業主（主要是物業開發商）提供增值服務、以及向在管住宅物業的業主及住戶提供一系列的社區增值服務。于2018財年、2019財年及2020財年，公司的總收益分別為3.1億元（人民幣，下同）、4.3億元及6.0億元，2018-2020年公司總收益復合年增長率達39.20%；凈利潤分別為3,096萬元、3,431萬元、6,556萬元，2018-2020年公司凈利潤復合年增長率達45.5%。

朗詩綠色生活的獨立第三方業務拓展能力強勁，帶來強大的內生增長動能。于2018年12月31日、2019年12月31日及2020年12月31日，公司由獨立第三方物業開發商開發的物業（不包括朗詩獲獨立第三方物業開發商委聘為服務提供商提供物業開發委托服務的項目）的在管建筑面積分別為0.8百萬平方米、5.5百萬平方米及6.2百萬平方米，分別占同日在管總建筑面積的8.3%、36.7%及35.8%，其中2019年同比飆升587.5%，展現出強大的獨立業務拓展能力，保障公司的持續穩定增長。

二、綠色建筑管理能力突出，品牌知名度及市場聲譽持續提升

基于朗詩集團的綠色差異化發展戰略，朗詩綠色生活獲“綠色基因”強賦能。公司擁有成熟的綠色建筑管理經驗，在綠色建筑服務方面居行業前列。于2020年12月31日，朗詩綠色生活的綠色建筑項目占在管物業總建筑面積的34.4%，而物業服務百強企業的綠色建筑在管建筑面積僅占其在管總建筑面積的4.3%。根據中指院的資料，按擁有兩星或以上認證的綠色建筑的在管建筑面積比例計，公司在中國物業服務百強企業中排名第三位；于2020年，按綠色建筑在管建筑面積占比及綠色建筑在管總建筑面積計，公司在中國物業服務百強企業中分別排名第四位及第七位。

朗詩綠色生活與朗詩綠色地產為關聯公司，根據中國房地產報及友綠智庫的資料，朗詩綠色地產在開發綠色房地產方面的競爭力在中國排名第一。公司與朗詩綠色地產保持緊密的戰略合作，就朗詩所開發物業及朗詩與其他獨立第三方物業開發商共同開發的物業的中標率達到100%，為業務規模穩健增長提供有力支持。于2018年、2019年及2020年12月31日，公司在管由朗詩開發的物業的建筑面積分別6.6百萬平方米、7.2百萬平方米及7.8百萬平方米，分別占公司于同日在管總建筑面積的72.3%、48.0%及45.2%。于2018財年、2019財年及2020財年，向朗詩開發的物業提供物業管理服務產生的收益分別占公司提供物業管理服務產生的總收益的76.8%、61.9%及51.6%。

值得一提的是，朗詩綠色生活通過綠色管理、防災韌性、健康福祉、能耗管理、資源循環利用、生態環境、污染控制以及水資源管理八個維度完成綠色運營與管理體系的升級，已經建立起完整而成熟的綠色差異化運營能力，品牌競爭力持續增強。公司的綠色建筑管理能力獲得全球綠色建筑的重要推動者——英國建筑研究院（BRE）的認可。BRE于2020年正式推出全新的BREEAM In-Use V6認證標準，首次針對集中式住宅社區的綠色管理和運維表現進行全面系統評估，上海朗詩虹橋綠郡則成為全球首個通過BREEAM In-Use V6認證的住宅項目，彰顯公司的強大的綠色建筑管理實力。

三、ESG理念全面融入企業運營，以差異化優勢驅動可持續社區無限升級

朗詩綠色生活從各類客戶需求出發，提供多元化與定制化的增值服務。公司致力于打造有溫度的社區，為在管住宅物業營造便利、溫馨和快樂的社區氛圍，持續強化獨特的差異化優勢。具體而言，公司主要通過“詩友公社”和“匯鄰驛居”兩大品牌提供物業管理服務及社區增值服務，于在管社區營造溫馨友好的氛圍，并向物業開發商及業主提供物業代理服務。公司于2019年獲評為“中國特色物業服務領先企業─有溫度的社區生活引領者”及于2020年獲評為“中國物業服務特色品牌企業─有溫度的社區”。

同時，朗詩綠色生活亦為朗詩及獨立第三方提供定制化非業主增值服務，包括案場服務、前期咨詢顧問服務及其他前期服務、以及為銷售及租賃物業開發商擁有的物業提供物業代理服務。通過與物業開發商建立及發展更緊密的業務關系，使得公司于激烈競爭中獲取更加有利的地位，以實現收入規模的穩步增長。

發展戰略方面，朗詩綠色生活以ESG作為企業發展的重要戰略，搭建了健全的ESG管理架構，對標ISO37120可持續城市與社區標準、SUC可持續城市與社區標準、ISC可持續社區標準等國際標準，提出“更包容”、“更安全”、“更健康”作為朗詩綠色生活可持續社區打造的三大維度，驅動可持續社區無限升級。公司以ESG管理為基礎，通過有溫度的社區服務、專業的綠色運維能力，打造可持續社區，讓可持續社區成就人們的綠色美好生活。步入“十四五”，社會責任越來越成為考驗物管企業競爭力的重要維度，朗詩綠色生活發布了公司的首份ESG報告，彰顯強大軟實力。

朗詩綠色生活的客戶滿意度高于行業平均水平，于2019及2020年，根據中指院就公司的物業管理服務進行的客戶滿意度調查，公司獲得的客戶滿意度平均分分別為87分及88分，該等平均分高于同期分別為75分及79分的業界平均水平。相信憑借公司優質而備受認可的管理與服務，未來物管費將獲得更多的提價空間。

當前市場對物業板塊的認知更加成熟，在行情分化態勢加劇的背景之下，除了強者恒強的龍頭，惟有具備差異化競爭優勢的物管公司才能殺出重圍。對于身集“綠色物業管理先行者”、“綠色建筑成熟物管服務者”、“長三角區域領先布局者”、以及“溫情社區打造及營運者”等多個特色標簽于一身的朗詩綠色生活來說，前方將是星辰大海。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。